Mit den Neuigkeiten von Amazons neue Zentrale in Nord-Virginia gibt es Bedenken, was? steigende Immobilienwerte bedeutet für aktuelle Bewohner . Frühere Analysen haben ergeben, dass die Ankunft von Amazon zusätzlicher Stress auf dem Wohnungsmarkt der Region, aber die Metropolregion kann beherbergen das erwartete Wachstum. In diesem Artikel untersuchen wir mögliche Auswirkungen auf zwei Nachbarschaften, die dem Hauptsitz von National Landing in Nord-Virginia am nächsten liegen – Arlington County und die Stadt Alexandria –, die wahrscheinlich die größten direkten Auswirkungen haben werden. Wir konzentrieren uns insbesondere auf wirtschaftlich schwache Bevölkerungsgruppen: Mieter mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, die auf dem angespannten Wohnungsmarkt der Metro in Washington, D.C. nur wenige erschwingliche Optionen haben . Wie widerstandsfähig werden die derzeitigen Bewohner in der Nähe von National Landing gegenüber steigenden Mieten sein?
National Landing ist ein neuer Name für das Gebiet um den geplanten Campus von Amazon, das einen Teil mehrerer bestehender Viertel im südlichen Arlington County und am nördlichen Rand von Alexandria umfasst: Potomac Yards, Crystal City und Pentagon City. Etwa 24.000 Menschen leben in den sechs Volkszählungsgebieten, die National Landing bilden.
Verglichen mit dem Großraum Washington, D.C. insgesamt, sind die derzeitigen Einwohner von National Landing gut ausgebildet und ziemlich wohlhabend (Abbildung 1). Fast 90 Prozent haben einen Bachelor-Abschluss oder höher, verglichen mit etwa 51 Prozent in der U-Bahn von DC. Die meisten wohlhabenden Bewohner sind junge Haushalte ohne Kinder und sind erst kürzlich an den Standort gezogen. Mieter bewohnen drei Viertel der Wohnungen in National Landing. Noch bevor Amazon seine einjährige Suche begann, waren die mittleren Mieten in der Nachbarschaft im Vergleich zum Großraum DC insgesamt relativ hoch (rund 2.000 USD pro Monat in National Landing im Vergleich zu etwas mehr als 1.400 USD im Großraum, laut den neuesten Daten der American Community Survey ). Da die derzeitigen Bewohner von Crystal City, Pentagon City und Potomac Yards wirtschaftlich wohlhabend sind, können sie sich, selbst wenn sie in naher Zukunft mit Mieterhöhungen konfrontiert werden, wahrscheinlich anständigen Wohnraum in anderen begehrten Vierteln leisten.
wann fand die mondlandung statt
Die unmittelbare Umgebung von National Landing, bekannt als Arlandria – eine Mischung aus den Namen der beiden Rechtsordnungen – ist eine ethnisch und wirtschaftlich vielfältige Gemeinschaft (Abbildung 2). Die nördliche Hälfte des Arlington County ist ziemlich wohlhabend. Die Viertel rund um die Orange Line-Stationen der Metro bestehen aus teure Hochhauswohnungen und Eigentumswohnungen. Nördlich der U-Bahn-Linie in Richtung Fairfax County-Grenze befinden sich Einfamilienviertel, die von einigen der beste öffentliche schulen . Die südliche Hälfte des Countys, unterhalb der U.S. Route 50 und wo sich National Landing befindet, war historisch gesehen ethnisch vielfältiger und weniger wohlhabend als North Arlington, mit großen hispanischen und asiatischen Populationen (Abbildung 3).
Die Stadt Alexandria, die die Südspitze von National Landing umfasst, ist auch wirtschaftlich und ethnisch sehr vielfältig, mit einer größeren schwarzen Bevölkerung. Die zentrale Altstadt von Alexandria bietet eine Fülle von gut erhaltenen – und teuren – historische Architektur . Die nördlichen und westlichen Viertel von Alexandria, wie South Arlington, haben relativ große Konzentrationen von natürlich vorkommender bezahlbarer Wohnraum : ältere, gartenähnliche Wohnungen und kleine Einfamilienhäuser, die keine staatliche Förderung erhalten, aber dennoch für Familien mit mittlerem und niedrigem Einkommen erschwinglich sind. Haushaltseinkommen in Arlington und Alexandria je nach Rasse stark variieren : Schwarze, hispanische und asiatische Familien haben in beiden Rechtsordnungen ein deutlich niedrigeres Einkommen als weiße Familien. Daher können Veränderungen beim Angebot an bezahlbarem Wohnraum rassisch unterschiedliche Auswirkungen haben.
Abbildung 2 zeigt den Anteil der Wohneinheiten, die in den neuesten Daten für weniger als 1.500 US-Dollar pro Monat gemietet wurden. Das ist ungefähr der Betrag, den eine Familie mit 50 Prozent der Medianeinkommen der Metropolregion D.C. leisten könnten, wenn sie 35 Prozent ihres Einkommens für die Miete ausgeben würden. Diese erschwinglichen Viertel und Immobilien werden wahrscheinlich steigende Mieten verzeichnen – und möglicherweise ein Interesse an einer Sanierung für Mieter mit höherem Einkommen –, da die Nachfrage nach Immobilien in der Nähe von National Landing wächst. Die Bewohner dieser Stadtteile – solche mit niedrigem bis mittlerem Einkommen und niedrigem Bildungsniveau, Einwanderer , und Familien mit Kindern — werden mit größeren Schwierigkeiten konfrontiert sein, angemessenen Wohnraum zu finden, der ihrem Budget entspricht.
Da politische Entscheidungsträger und Wirtschaftsführer im Großraum Washington, D.C. die wirtschaftlichen Vorteile von HQ2 begrüßen, sollten sie auch Prioritäten setzen allen Bewohnern helfen zu teilen in diesen Vorteilen. Um die sozioökonomische Vielfalt zu erhalten, müssen Kommunalverwaltungen in der gesamten Region einen vielfältigen Wohnungsbestand planen und Ressourcen in diesen investieren. Es gibt drei Schlüsselfaktoren für eine erfolgreiche Wohnstrategie: