Die kommende Räumungskrise wird schwarze Gemeinschaften am härtesten treffen

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Nach einem 2020 Prüfbericht Schätzungen des Aspen Institute zufolge sind in den USA aufgrund der COVID-19-Wohnungskrise schätzungsweise 30 bis 40 Millionen Menschen von der Zwangsräumung bedroht. Zuvor schützte ein nationales Moratorium für Räumungen der Centers for Disease Control and Prevention (CDC) diese Haushalte vor dem Verlust ihres Zuhauses. Aber am 31. Juli dieses Moratoriums abgelaufen .





Wenn vergangene Trends halten, wird die bevorstehende Räumungskrise zu höheren COVID-19-Infektionsraten führen, insbesondere da neue Varianten auftauchen. Das Ausmaß dieses Problems offenbart grundlegende Probleme unseres Arbeitsmarktes und unseres sozialen Sicherheitsnetzes.



In diesem Beitrag zeigen wir, dass die Räumungsbedrohung in Gegenden mit schwarzer Mehrheit am größten ist und das Potenzial hat, ganze Nachbarschaften zu dezimieren.




Definition der Zwangsräumung und deren Folgen

Zwangsräumungen oder Zwangsumsiedlungen sind ein kritischer und wenig erforschter Mechanismus, der die Wohnmobilität, insbesondere in innerstädtischen Vierteln, vorantreibt unter einkommensschwachen Familien. Laut der US-Gesetz für öffentliche Gesundheitsdienste , Räumung bezeichnet jede Handlung eines Vermieters, Eigentümers einer Wohnimmobilie oder einer anderen Person mit einem Rechtsanspruch auf Räumung oder Besitznahme, um einen Mieter, Pächter oder Bewohner einer Wohnimmobilie von dieser Wohnimmobilie zu entfernen oder die Entfernung zu veranlassen . Ein Vermieter muss haben Rechtsgrund einen Mieter zur Räumung einer Mieteinheit vor Beendigung der Mietzeit veranlassen, mit den häufigsten Ursachen in Bezug auf die Nichtzahlung der Miete, Belästigungsgesetze zu viel Nutzung von 911-Diensten , die Mieteinheit steht Gesundheits- oder Kodexverstöße , illegale Aktivitäten oder ein Verstoß gegen den Miet- oder Mietvertrag. Einige Staaten umfassen auch Gründe dafür B. Gesundheits- und Sicherheitsverstöße oder der Verkauf der Mieteinheit als akzeptable Räumungsgründe.



Anforderungen, wie und wann Vermieter zur Anzeige verpflichtet sind Räumungsdokumente mit dem Gericht und wie Mieter benachrichtigt werden müssen, dass Räumungsunterlagen eingereicht wurden, variieren je nach Staat und Gerichtsbarkeit. Der Grundgedanke ist jedoch, dass ein Mieter, wenn er die Miete nicht zahlt, gegen die Bedingungen seines Mietvertrags verstößt, nimmt zu oft Polizeidienste in Anspruch , oder die Mieteinheit mit Gesundheits- oder Kodexverstößen konfrontiert ist, reicht der Vermieter eine Räumungsklage beim Gericht ein. Dann wird ein Verhandlungstermin beim Wohnungsgericht vereinbart und der Vermieter und der Mieter haben das Recht, ihre Fälle vorzutragen (oder ihre Anwälte vortragen zu lassen).

Mieter mit geringem Einkommen, die vertrieben werden, werden in der Regel gezwungen, minderwertiges Gehäuse in ärmere Viertel mit höherer Kriminalität . Räumungsursachen Psychologisches Trauma , erhöhen die Wahrscheinlichkeit von Selbstmord , Zunahme Nutzung der Notaufnahme , verkleinern Kreditzugang , und führen zu Obdachlosigkeit . Dieses Problem ist besonders traumatisierend für Kinder , was sich auf ihr emotionales, soziales und körperliches Wohlbefinden auswirkt und die Wahrscheinlichkeit von Bleivergiftungen, Ernährungsunsicherheit und Problemen mit der akademischen Leistung erhöht.

Die COVID-19-Pandemie hat verschärfte die historischen Rassenungleichheiten bei der Wohnungssicherheit , die Mieterhaushalte überproportional betrifft und die Gefahren von Wohnungsinstabilität und Räumungen deutlich macht. Räumungsmoratorien und Notfallschutzmaßnahmen für Mieter – zusätzlich zu Quarantänen und sozialer Distanzierung – können eine wirksame Maßnahme der öffentlichen Gesundheit sein, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verhindern. Mit Wirkung vom 4. September 2020 bis 31. Dezember 2020 werden die CDCs Vorübergehende Einstellung von Wohnungsräumungen, um die weitere Verbreitung von COVID-19 zu verhindern verhinderte, dass betroffene Personen ausgewiesen oder aus ihren Wohnungen entfernt wurden. Um Anspruch auf den Schutz im Rahmen der Anordnung zu haben, müssen Mieter weniger als 99.000 USD für Einzelpersonen oder 198.000 USD für Paare verdienen. Die neuesten der CDC bestellen verlängerte das Räumungsmoratorium bis zum 31. Juli 2021, um die Räumung von Mietern zu verhindern, die ihre Miete nicht zahlen können, und war als letzte Verlängerung des Moratoriums gedacht.

Das gängige Verständnis von Räumung ist ausschließlich ein Produkt eines Vermieter-Mieter-Verhältnisses: ein Versäumnis des Mieters, zu zahlen oder einer anderen Verantwortung nachzukommen. Aber dieses Verständnis lässt die kommunalen Regeln zu Räumungsklagen und die Rolle der Diskriminierung und Abwertung schwarzer Gemeinschaften außer Acht.

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Frühere Studien belegen den Zusammenhang zwischen Vertreibungen und schwarzen Gemeinschaften

Die Auswirkungen der rassischen Zusammensetzung eines Viertels auf Vertreibungen wurden auf Stadt- und Metropolenebene untersucht. Die Ergebnisse sind gemischt. Ein Artikel in Wohnungswesen die sich die Serien-Räumungsklagen in Atlanta ansahen (in denen Vermieter wiederholt gegen denselben Mieter klagen), stellte fest, dass der Anteil der schwarzen Mieterschaft einen stärkeren Vorhersagewert hat als der Anteil der Mieterbevölkerung, der kostenbelastet ist (mehr als 30% ihres Einkommens auf Miete). Auf der anderen Seite eine Studie in Sozialwissenschaftliche Forschung die Milwaukee während der Großen Rezession untersuchte, fand heraus, dass andere Nachbarschaftsmerkmale Vertreibungsmuster vorhersagen, aber die Rassenzusammensetzung selbst hat keinen Einfluss auf die Vertreibungsraten.

Die meisten Studien finden jedoch einen positiven Zusammenhang zwischen den Schwarze Bevölkerung und Vertreibungen auf nachbarschaftlicher und persönlicher Ebene. Eine Studie aus der Federal Reserve Bank of Atlanta fanden heraus, dass die rassische Zusammensetzung der Nachbarschaft – insbesondere der Prozentsatz der Schwarzen – erheblich zur Zahl der Räumungsklagen beiträgt, wenn man sich die spezifischen Wohnmerkmale, die Anzahl der Häuser, die jedem Vermieter gehören, und andere Nachbarschaftsmerkmale in Fulton County, Georgia, ansieht. Eine Studie von Debatte über Wohnungspolitik on Las Vegas festgestellt, dass, während einige frühere Studien die numerische Bedeutung der rassischen Zusammensetzung der Nachbarschaft überbewertet haben, der Schwarzanteil einer Nachbarschaft mit Kontrollen immer noch einen signifikanten Einfluss auf die Wahrscheinlichkeit einer Räumung hat.

Wir analysieren Räumungen auf Nachbarschaftsebene, da viele Andere verfügen über Vor uns . Die Analyse auf Nachbarschaftsebene ermöglicht es uns zu untersuchen, wie Vermieter in bestimmten Orten mit ihren Mietern interagieren, um zu sehen, ob es Unterschiede zwischen ähnlich situierten Mietern gibt.

Unser Bericht befasst sich landesweit mit Räumungsdaten aus das Räumungslabor an der Princeton University, Daten auf Bezirksebene aus dem American Community Survey des Census Bureau und Gentrifizierungsanalysen unter Verwendung der Volkszählungsdaten aus dem Jahr 2000 zu den Grenzen des Volkszählungsbezirks 2010 von Social Explorer.

Wenn wir uns nationale Daten ansehen, verlieren wir möglicherweise einige der Feinheiten, die Analysen auf lokaler Ebene erfassen können. Da wir Daten aus dem Eviction Lab verwenden, betrachten wir insbesondere nur formelle Räumungen. Formelle Räumungen treten auf, wenn Vermieter das rechtliche Verfahren nutzen, um Räumungen durchzuführen, aber formelle Räumungen sind nur a kleiner Prozentsatz wie Vermieter Mieter aus ihren Häusern drängen. Vor allem informelle Zwangsräumungen nehmen zu während der Pandemie ; Zu diesen Methoden gehören das Anbieten eines Buy-outs für Mieter, das Versäumnis, Wartungsanfragen zu beheben, und das Durchführen illegaler Aussperrungen. Auch die Daten des Räumungslabors unterschätzt formelle Räumungen und Räumungsklagen , als Studie von Geoforum bestätigt in Lexington, Kentucky. Die Daten sind jedoch immer noch nützlich, um innerstädtische Vergleiche anzustellen.

Die Unterzählung kann ausgeprägter sein, weil Mieter wissen, dass die Gerichte nicht zu ihren Gunsten sind und wahrscheinlich gehen, bevor formelle Räumungen vollstreckt werden. Eine Untersuchung von Die Sonne von Baltimore festgestellt, dass das Gericht [Baltimore City District], obwohl das Justizsystem dazu bestimmt ist, Probleme sowohl von Vermietern als auch von Mietern anzuhören, eher als Inkassobüro für Vermieter fungiert denn als Instrument zur Behebung von Wohnungsproblemen. EIN Fordham Urban Law Journal Studie ergab, dass der Zugang zu einem Anwalt die Chancen der Mieter vor Gerichten für Wohnungsbau erheblich verbessert, aber während 90 % der Vermieter von einem Anwalt vertreten werden, ist dies bei 90 % der Mieter nicht der Fall. Selbst wenn Inspektoren feststellen, dass Wohnungen illegal oder ungeeignet sind, erhalten Vermieter immer noch 89 % des treuhänderisch hinterlegten Geldes (das Geld, das der Mieter für minderwertige oder illegale Wohnungen zahlen muss). Der Vermieter kann dann einfach zur Vermietung an einen neuen Mieter übergehen, ohne die zugrunde liegenden Verstöße zu korrigieren.

Dieses Problem der Anti-Mieter-Gerichte verschärft die Rassenunterschiede weiter. Eine Studie in Debatte über Wohnungspolitik fanden heraus, dass Nachbarschaften mit schwarzer Mehrheit höhere Räumungsraten aufweisen als weiße Nachbarschaften, wobei andere Nachbarschaftsmerkmale gleich bleiben – aber diese Diskrepanz kann durch mieterfreundlichere Mietgerichte etwas verbessert werden. In Jurisdiktionen, in denen Räumungsklagen günstig sind – wie in Washington, D.C., wo sie nur 15 US-Dollar kosten – sind Räumungsklagen häufiger, und diese Kosten werden an den Mieter weitergegeben. In diesen Städten wurde eine Studie von Soziale Kräfte festgestellt, dass Immobilienverwalter mehrere Räumungsklagen gegen denselben Haushalt einreichen, um Verzugsgebühren zurückzuerlangen, und dass Nachbarschaften mit schwarzer Mehrheit eher von diesen seriellen Räumungsklagen betroffen sind.

Mondphasen für März

Als Studie von Regionalwissenschaften und Stadtökonomie zeigten, entscheiden sich Mieter dafür, die Kosten für Verzugszinsen und ihre eigenen Räumungsklagen zu tragen, anstatt zu versuchen, eine neue Wohnung zu finden, da die Wohnungssuche nach einer Räumungsklage schwieriger und teurer ist. Auch der zweimonatige Ausfall von Mieteinnahmen und Umsatzkosten ist für Vermieter nicht attraktiv; nach einer ethnographischen Studie von Stadt und Gemeinde , Vermieter bevorzugen Langzeitmieter.

Obwohl Räumungsklagen nicht so schädlich sind wie die gewaltsame Entfernung durch eine vollzogene Räumung, können ihre Folgen die Menschen dennoch verfolgen. A 2007 Yale Law Journal Artikel – aus einer Zeit, als die Praxis des Zusammentragens von Räumungsakten in den Anfängen steckte – wies auf die Probleme dieser Akten hin; nämlich, dass Vermieter-Screenings dieser Daten die Handlungen früherer Vermieter zeigen, nicht unbedingt die der Mieter selbst. Möchtegern-Mietern wird aufgrund früherer Räumungsklagen oft die Wohnung verweigert, auch wenn sie nicht geräumt wurden.

Es ist die Politik von 99 Prozent unserer Kunden in New York, jeden mit einem Vermieter-Mieter-Rekord abzulehnen, egal aus welchem ​​Grund und unabhängig vom Ergebnis, denn wenn ihr Streit vor Gericht eskaliert ist, ein Besitzer wird sie als lästig empfinden, sagte ein nationaler Hintergrundcheck und ein Leasing-Service-Vertreter Die New York Times im Jahr 2006. Eine Räumungsklage, unabhängig vom Ausgang, ist funktional unbestimmte schwarze Liste für Mieter, die auf der Suche nach neuem, hochwertigem Wohnraum sind. Gleichzeitig wurde eine Studie im Zeitschrift für Recht und Sozialpolitik fanden heraus, dass Räumungen aufgrund von Zwangsvollstreckungen, rechtswidrigen Vergeltungsmaßnahmen oder sogar versäumten Zahlungen das zukünftige Verhalten eines Mieters nicht vorhersagen.

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Der Stand der Zwangsräumungen in Wohnvierteln mit schwarzer Mehrheit

Wir verwenden Daten von das Räumungslabor von 2012 bis 2016 auf der Ebene der Zählbezirke oder der Nachbarschaft. In den von uns untersuchten 131 Ballungsräumen gab es durchschnittlich 1.880.053 Räumungsanträge und 665.668 Räumungen pro Jahr. Jedes Jahr fanden durchschnittlich 666.396 dieser Räumungsanträge (35,4%) und 181.495 dieser Räumungen (27,2%) in Wohngebieten mit schwarzer Mehrheit statt.

Um die Rassenunterschiede bei Räumungen zu verstehen, stellen wir die Anzahl der Räumungsanträge und Räumungen in Vierteln mit schwarzer Mehrheit in Zusammenhang mit der Zahl der Menschen, die in Vierteln mit schwarzer Mehrheit leben. Etwas mehr als 10 % der Bevölkerung dieser Metropolregionen leben in Vierteln mit schwarzer Mehrheit. Daher betrachten wir das Verhältnis der Bevölkerung der Schwarzen Nachbarschaft zu den Räumungsanträgen und Räumungen der Schwarzen Nachbarschaft. Für alle diese Ballungsräume haben wir somit eine Räumungsquote von 3,39 und eine Räumungsquote von 2,6.

Räumungsklagen

Um das Verhältnis von Räumungsanträgen nach Metropolregion zu ermitteln, betrachten wir zunächst den Prozentsatz der Räumungsanträge, die in Vierteln mit schwarzer Mehrheit vorkommen, und teilen ihn durch den Prozentsatz der Bevölkerung, die in Vierteln mit schwarzer Mehrheit leben.

Der Ballungsraum mit der höchsten Räumungsquote – der Ballungsraum Poughkeepsie-Newburgh-Middletown, N.Y. – ist ein illustrativer Fall. Während der Beobachtungsjahre lebten etwa 2,5% der Bevölkerung in Vierteln mit schwarzer Mehrheit. Und doch fanden von den durchschnittlich 310 Räumungsklagen, die von 2012 bis 2016 jedes Jahr in dieser Metropolregion stattfanden, 79 (25,6%) in Vierteln mit schwarzer Mehrheit statt. Daraus ergibt sich eine Räumungsklage von 10,4. Dennoch sind Räumungsklagen in dieser Metropolregion relativ gering, mit 0,41 Räumungsklagen pro 100 Miethaushalte in den Beobachtungsjahren.

Karte1

Vertreibungen

Um die Räumungsquote nach Ballungsräumen zu ermitteln, betrachten wir als Nächstes den Prozentsatz der Räumungen in Wohngebieten mit schwarzer Mehrheit und dividieren ihn durch den Prozentsatz der Bevölkerung, der in Wohngebieten mit schwarzer Mehrheit lebt.

Auch hier weist der Großraum Poughkeepsie-Newburgh-Middletown, N.Y. die höchste Räumungsquote auf. Ungefähr 2,5% der Bevölkerung der Metropolregion lebten in Vierteln mit schwarzer Mehrheit. Doch von den durchschnittlich 302 Zwangsräumungen, die dort zwischen 2012 und 2016 jährlich stattfanden, fanden 76 (25,3%) in Wohnvierteln mit schwarzer Mehrheit statt. Daraus ergibt sich eine Räumungsquote von 10,3, in den Beobachtungsjahren gab es 0,4 Räumungen pro 100 Miethaushalte.

Karte2

Obwohl die Black Ratio für Räumungsanträge und Räumungen im Großraum Poughkeepsie-Newburgh-Middletown hoch sind, sind die absoluten Raten für beide niedrig. Sie liegen auch relativ nahe beieinander: Pro Jahr gibt es durchschnittlich 310 Räumungsklagen und 302 Räumungsklagen oder etwa 0,4 Räumungsklagen und Räumungen pro 100 Miethaushalte. Das bedeutet, dass bei fast jedem Räumungsantrag eine Räumung vollzogen wurde.

Solche Trends sind nicht überall der Fall. Einige Ballungsräume, wie der Ballungsraum Washington, D.C., sind ganz anders. Ungefähr 18,6% des Großraums Washington, DC lebten von 2012 bis 2016 in mehrheitlich schwarzen Vierteln. Von den durchschnittlich 164.184 Räumungsklagen, die in dieser Zeit jedes Jahr stattfanden, ereigneten sich durchschnittlich 128.231 (78%) in Black -Mehrheitsviertel. Dies ergibt eine Räumungsklage von 4,19. Auf 100 Miethaushalte in der Metropolregion kamen 20,4 Räumungsklagen. Einwohner von Vierteln mit schwarzer Mehrheit im Großraum Washington, D.C. sehen mit viel höherer Wahrscheinlichkeit einen Räumungsantrag als an jedem anderen Ort im Großraum, aber das bedeutet nicht, dass die Wahrscheinlichkeit einer Räumung gegen sie höher ist.

Von den durchschnittlich 164.184 Räumungsklagen von 2012 bis 2016 pro Jahr im Großraum Washington, D.C., wurden im Jahresdurchschnitt nur 10.823 Räumungen vollstreckt. Auf 100 Einwohner kommt es somit in der Metropolregion zu 2,02 Zwangsräumungen. Anders als in Poughkeepsie, wo eine Räumungsklage am häufigsten zu einer vollstreckten Räumung führte, führte eine Räumungsklage im Großraum Washington, D.C. höchstwahrscheinlich nicht zu einer vollstreckten Räumung. Von den 10.823 durchgeführten Räumungen fanden 4.065 (37,6%) in Wohnvierteln mit schwarzer Mehrheit statt, was zu einer Räumungsquote von 2,01 führte.

Räumungsklagen haben immer noch nachteilige Auswirkungen auf Mieter, jedoch ohne Verlust des Eigenheims. Wegen der niedrigen Anmeldekosten in Washington, D.C., verwenden Vermieter dort Räumungsklagen weitaus häufiger als in anderen Städten. Laut einem Meinungsartikel der Washington Post von Eva Rosen und Brian J. McCabe , Vermieter [in Washington, D.C.] nutzen das Gerichtssystem als Inkassobüro. Dies stellt eine enorme Belastung für das System dar, zieht Mieter unnötigerweise vor Gericht und verringert die Fähigkeit des Gerichts, Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter zu schlichten.

Diese Diskrepanz zwischen der Räumungsquote und der Räumungsquote im Großraum Washington, DC zeigt weiter, dass zwar Räumungen gegen Mieter, die in Wohngebieten mit schwarzer Mehrheit leben, höher sind, aber insbesondere Vermieter in Wohngebieten mit schwarzer Mehrheit bereit sind, Räumungsanträge zu stellen, selbst wenn sie führen weitaus seltener zu einer Zwangsräumung.

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Visualisierung von Räumungs- und Räumungsantragsquoten für verschiedene Arten von Nachbarschaften

Hier dokumentieren wir auf Nachbarschaftsebene Räumungen und Räumungsklagen aus 131 Ballungsräumen im ganzen Land. Einige werden argumentieren, dass die Raten von Räumungsanträgen und Räumungen in Nachbarschaften mit schwarzer Mehrheit aufgrund niedrigerer Einkommen, höherer Armutsraten, weniger Eigenheimbesitzer und niedrigerer Immobilienwerte höher sind, wodurch mehr Mieter anfällig für Räumungen werden. Um dies zu adressieren, erstellen wir Typologien von Nachbarschaften für Räumungsanträge und abgeschlossene Räumungen mit verschiedenen Metriken. Für jeden der von uns untersuchten Faktoren ordnen wir jeden Bezirk innerhalb seiner jeweiligen Metropolregion ein und stellen fest, ob er im oberen Viertel liegt. Wir vergleichen Nachbarschaften im oberen Viertel ihrer jeweiligen Metropolregionen mit Stadtteilen, die nicht im oberen Viertel ihrer jeweiligen Metropolregionen liegen, und wir betrachten unterschiedliche Konzentrationen von Schwarzen in den Vierteln, von weniger als 1 % Schwarzer bis hin zu einer schwarzen Mehrheit, nach unserer früheren Arbeit .

Während ein direkter Vergleich aufgrund stark unterschiedlicher Anmeldekosten, Räumungsgesetze und Mieterschutz (sowohl zwischen verschiedenen Ballungsräumen als auch zwischen verschiedenen Städten innerhalb desselben Ballungsraums) schwierig ist, zeichnet sich ein klarer Trend für die Nachbarschaften mit schwarzer Mehrheit ab. Zwangsräumungen finden, unabhängig von anderen Faktoren, in größerer Dichte in Vierteln mit schwarzer Mehrheit statt.

Diagramm 1

Es gibt mehrere Faktoren, die kontrolliert werden müssen, um Unterschiede in den Räumungsraten in der Nachbarschaft vorherzusagen. Eine Studie aus der Amerikanisches Journal für Soziologie fanden heraus, dass Vermieter Familien mit kleinen Kindern als unattraktiv empfinden, weil sie gezwungen sind, zusätzliche Arbeit für die Sicherheit von Blei und andere Verstöße gegen den Kodex zu leisten, und der Kinderschutzdienst kann Vermieter dazu zwingen, diese Kosten zu übernehmen. Wir berücksichtigen also den Prozentsatz der Haushalte mit Kindern unter 18 Jahren. Insgesamt stiegen die Räumungsklagen und die Räumungsraten in den Vierteln mit den meisten Kindern unter 18 Jahren an; In den Wohnvierteln mit schwarzer Mehrheit und den meisten Kindern ging die Zahl der Räumungsanträge jedoch zurück, während die Räumungsrate gleich blieb.

Diagramm 2

Ein Artikel von Soziale Kräfte fanden heraus, dass es in Stadtteilen mit einer höheren Anzahl von Kindern und Haushalten mit weiblicher Leitung häufiger Räumungen gibt, sodass wir den Prozentsatz der weiblichen Haushaltsvorstände berücksichtigen. Räumungsklagen und Räumungsquoten stiegen für jede Nachbarschaftsgruppe im oberen Viertel der Haushalte mit weiblicher Leitung.

Diagramm 3

Wir berücksichtigen den Anteil der Bachelor-Absolventen, da der Bildungsstand gemäß der zuvor zitierten Studie von einen signifikanten Zusammenhang mit Räumungen hat Debatte über Wohnungspolitik die Zwangsräumungen in Las Vegas studiert hat. Obwohl unsere Analyse zeigt, dass insgesamt höher gebildete Viertel niedrigere Räumungsquoten und etwas niedrigere Räumungsquoten verzeichnen, könnte dies darauf hinweisen, dass schwarze Haushalte und schwarze Nachbarschaften im Allgemeinen niedrigere Bildungsergebnisse als nicht-schwarze Haushalte und Nachbarschaften.

Diagramm 4

Wir berücksichtigen auch den Anteil der Arbeitnehmer im Dienstleistungssektor aufgrund der Prekarität ihrer Arbeit, ebenso wie eine andere Studie von Soziale Kräfte . Während die Zahl der Räumungsanträge für Viertel mit einer hohen Konzentration von Servicekräften steigt, ist nicht klar, ob dies an den Servicemitarbeitern selbst liegt oder Schwarze Arbeitnehmer sind im Dienstleistungssektor überrepräsentiert .

Diagramm 5

Wir tragen der Gentrifizierung Rechnung mit Methodik entwickelt von frühere Arbeit . In diesem Beitrag klassifizieren wir eine Nachbarschaft als gentrifizierungsfähig, wenn die Nachbarschaft im Jahr 2000 eine Bevölkerung von mindestens 500 sowie ein mittleres Haushaltseinkommen und einen mittleren Wohnwert unter dem 40. Wenn alle drei Kriterien nicht erfüllt waren, wurde die Nachbarschaft als nicht förderfähig eingestuft. Wenn die Nachbarschaft für eine Gentrifizierung in Frage kommt, klassifizieren wir die Nachbarschaft außerdem als „gentrifiziert“, wenn die Nachbarschaft zum Zeitpunkt der Beobachtung (2012 bis 2016) in Bezug auf den Anteil der Bachelor-Absolventen im oberen Drittel der Nachbarschaften in der Metropolregion lag, einen inflationsbereinigter Anstieg des mittleren Wohnwerts, und der Anstieg des Wohnwerts lag im oberen Drittel der Metropolregion. Wenn nur einer – aber nicht alle – dieser drei Faktoren erfüllt waren, klassifizierten wir den Trakt als gentrifying. Für Gentrifizierung in Frage kommende und solche, die derzeit eine Gentrifizierung durchführen, weisen die höchsten Raten von Räumungen und Räumungsanträgen auf.

Diagramm 6

Wir untersuchen den Median der Immobilienwerte, da höhere Immobilienwerte mit höheren Einkommen und geringeren Zwangsräumungen verbunden sind. Höhere Wohnwerte verringern die Räumungsklagen und Räumungen für beide Viertel mit wenigen schwarzen Einwohnern und Vierteln mit schwarzer Mehrheit.

Diagramm 7

Ein Artikel in Debatte über Wohnungspolitik stellte fest, dass die Leerstandsquote stark mit Räumungsklagen zusammenhing. Daher untersuchen wir die Leerstandsquoten und stellen in ähnlicher Weise fest, dass leerstehende Einheiten die Räumungsklagen insbesondere in Wohngebieten mit schwarzer Mehrheit erhöhen, obwohl die Zunahme der durchgeführten Räumungen vernachlässigbar ist.

Diagramm 8

In Quartieren mit mehr Mietwohnungen ist mit weiteren Zwangsräumungen zu rechnen. Da wir jedoch die Räumungsanträge und Räumungsquoten und nicht die absoluten Zahlen untersuchen, vermeiden wir diese Falle. Dennoch stellen wir fest, dass Viertel mit einem höheren Prozentsatz an Miethaushalten höhere Räumungsanträge und Räumungsquoten aufweisen.

Abb.9

Bei kostenbelasteten Haushalten (Haushalte, die mehr als 30 % ihres Einkommens für die Miete zahlen) ist zu erwarten, dass die Räumungsklagen und Räumungsquoten höher sind, da die Mieter mehr Mühe haben, mit der Miete Schritt zu halten. Diese Erwartung gilt für die Nachbarschaften insgesamt: Räumungsklagen und Räumungsquoten steigen mit steigender Durchschnittsmiete in Prozent des Einkommens. In Wohnvierteln mit schwarzer Mehrheit und einer hohen Zahl kostenbelasteter Haushalte steigt jedoch die Räumungsquote, während die Räumungsquote sinkt. Dies deutet darauf hin, dass Vermieter in diesen Vierteln eher Räumungen mit der Absicht der Räumung vornehmen, als mit der Absicht, unbezahlte Mieten zurückzubekommen.

fig10

Henry Hudson Erkundungsrouten

Schließlich vergleichen wir den Prozentsatz der Bevölkerung unter 150% der Armutsgrenze. Ähnlich wie in Wohnvierteln mit hohen Durchschnittsmieten in Prozent des Einkommens ist zu erwarten, dass die Räumungsanträge und die Räumungsquoten höher sind, da die Mieter mehr Schwierigkeiten haben, mit der Miete Schritt zu halten. Auch hier gilt diese Erwartung für die Nachbarschaften insgesamt: Räumungsklagen und Räumungsquoten steigen mit zunehmender Armut. In Wohnvierteln mit schwarzer Mehrheit in Armutsvierteln nimmt die Räumungsquote jedoch ab, während die Räumungsrate steigt. Dies deutet darauf hin, dass Vermieter in diesen Vierteln eher Räumungen mit der Absicht der Räumung vornehmen, als mit der Absicht, unbezahlte Mieten zurückzubekommen.

Abb.11

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Wie man die kommende Räumungskrise abwendet

Da das Räumungsmoratorium der CDC nun abgelaufen ist, können die politischen Entscheidungsträger Schritte unternehmen, um die schädlichen Auswirkungen von Räumungen zu verringern – insbesondere für Bewohner von Vierteln mit schwarzer Mehrheit.

  • Erstens sollten Mieter in Fällen, die zu einer Räumung führen können, ebenso wie die strafrechtlich Beschuldigten Anspruch auf einen Rechtsbeistand haben. Während der Pandemie haben einige Städte das Recht auf Rechtsbeistand verabschiedet wurde, und andere Städte und Landkreise sollten ähnliche Gesetze in Betracht ziehen.
  • Zweitens sollten die Gerichtsbarkeiten die Kosten für Räumungsklagen erhöhen. An Orten, an denen die Kosten für Räumungsklagen niedrig sind (wie in Washington, D.C.), werden Räumungsklagen häufiger eingereicht als an Orten mit höheren Kosten. Deleanor Holmes Norton aus dem District of Columbia hat an die Stadtverwaltung gerufen die Anmeldekosten zu erhöhen.
  • Drittens sind 911 Belästigungsgesetze Bestrafung von Opfern häuslicher Gewalt um Schutz zu suchen. Vermieter mit Mietern, die häuslicher Gewalt ausgesetzt sind – überproportional Frauen – sind häufig zitiert wegen übermäßigen 911 Verwendung, mit dem einzigen Rechtsmittel für das Zitat ist die Räumung. Der Staat sollte nicht versuchen, Frauen zu vertreiben, weil sie die einzige ihnen zur Verfügung stehende Ressource in Anspruch nehmen gefährlichste Zeit in ihren Leben.
  • Fünftens mehr Wohnraum bauen. In vielen Städten gibt es Zonengesetze neuen Wohnungsbestand verhindern nicht hinzugefügt werden und bestimmte Arten von Wohnungen, die von armen Menschen und People of Color genutzt werden, einschränken – insbesondere Wohnungen, die keine Einfamilienhäuser sind. Minneapolis änderte kurz vor der Pandemie ihre restriktiven Gesetze zur Bebauung und verbot als erste Stadt die Bebauung von Einfamilienhäusern mit Berkeley und Sacramento, Kalifornien. dieses Jahr nachziehen. Während die langfristigen Auswirkungen auf Miete und Verfügbarkeit noch abzuwarten sind, ist der Status quo für viele Städte ohne Raumordnungsreform unhaltbar.
  • Schließlich den Mindestlohn erhöhen. Räumungen treffen überproportional Mieter mit niedrigem Einkommen und Menschen in Armut; nirgendwo im Land Kann sich ein alleinstehender berufstätiger Erwachsener eine Zweizimmerwohnung zum Mindestlohn leisten.

Die USA stehen derzeit vor einer groß angelegten Räumungskrise. Aber indem sie verstehen, wo die Gefahr von Zwangsräumungen am größten ist, und entsprechende Lösungen verfolgen, können die politischen Entscheidungsträger von Städten, Landkreisen und Ländern bewusst entscheiden, diese Krise zu vermeiden und die Vertreibung und Zerrüttung von Millionen von Familien zu verhindern.

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