Die Abwertung von Vermögenswerten in Schwarzen Vierteln

Eigenheim ist das Herzstück des amerikanischen Traums und steht für Erfolg, Chancen und Reichtum. Für viele seiner Bürger hat Amerika diesen Traum jedoch verschoben. Für einen Großteil des 20. Jahrhunderts führte die Abwertung des schwarzen Lebens durch Redlining zu Segregation und rassistischer Wohnungspolitik des Bundes, die es schwarzen Menschen unmöglich machte, Häuser zu kaufen und Wohlstand aufzubauen, was es schwieriger machte, Unternehmen zu gründen und in sie zu investieren und sich Studiengebühren zu leisten. . Dennoch bleibt Wohneigentum ein Hoffnungsträger für alle Menschen, um Zugang zur Mittelschicht zu erhalten. Obwohl die Wohneigentumsquoten zwischen Weißen und Farbigen erheblich variieren, ist es in der Regel das größte Gut unter allen Menschen, die es besitzen.

Wenn wir feststellen können, wie sehr Rassismus den Reichtum schwarzer Hausbesitzer entzieht, können wir damit beginnen, Bigotterie vor allem dadurch zu bekämpfen, dass schwarzen Hausbesitzern und politischen Entscheidungsträgern ein Zielpreis für die Wiedergutmachung vorgegeben wird. Gesetze haben sich geändert, aber der Wert von Vermögenswerten – Gebäude, Schulen, Führung und Land selbst – ist untrennbar mit der Wahrnehmung schwarzer Menschen verbunden. Und diese negativen Wahrnehmungen bleiben bestehen.

Durch das Prisma des Immobilienmarktes und des Wohneigentums in schwarzen Vierteln versucht dieser Bericht, die Frage zu beantworten: Was kostet rassistische Voreingenommenheit? Dieser Bericht versucht zu verstehen, wie viel Geld mehrheitlich schwarze Gemeinschaften aufgrund rassistischer Voreingenommenheit auf dem Wohnungsmarkt verlieren.

Bei der Analyse der Abwertung des Wohneigentums von Schwarzen stellt dieser Bericht Folgendes fest:

Mehrheitlich schwarze Nachbarschaften halten 609 Milliarden US-Dollar an selbstgenutztem Wohneigentum und beherbergen etwa 10.000 öffentliche Schulen und über 3 Millionen Unternehmen. Wir stellen fest, dass in der durchschnittlichen US-amerikanischen Metropolregion Häuser in Vierteln, in denen der Bevölkerungsanteil 50 Prozent Schwarzer beträgt, ungefähr halb so teuer sind wie Häuser in Vierteln ohne schwarze Einwohner.

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Unterschiede in der Wohn- und Nachbarschaftsqualität erklären unserer Analyse zufolge die Abwertung von Wohnungen in Schwarzen Wohnvierteln nicht vollständig. Häuser ähnlicher Qualität in Vierteln mit ähnlicher Ausstattung sind in mehrheitlich schwarzen Vierteln 23 Prozent weniger wert (durchschnittlich 48.000 USD pro Haus, was einem kumulierten Verlust von 156 Milliarden USD entspricht) im Vergleich zu denen mit sehr wenigen oder keinen schwarzen Einwohnern.

In US-Metropolen sind 10 Prozent der Nachbarschaften mehrheitlich Schwarze, und sie beherbergen 41 Prozent der schwarzen Bevölkerung, die in Ballungsräumen lebt, und 37 Prozent der schwarzen US-Bevölkerung. Obwohl die meisten Einwohner per Definition Schwarze sind (14,4 Millionen nicht-hispanische Schwarze), leben ungefähr 5 Millionen nicht-schwarze Amerikaner in mehrheitlich schwarzen Vierteln.

Metropolregionen mit einer stärkeren Abwertung schwarzer Nachbarschaften sind stärker segregiert und führen zu weniger Aufwärtsmobilität für die schwarzen Kinder, die in diesen Gemeinden aufwachsen. Diese Analyse findet einen positiven und statistisch signifikanten Zusammenhang zwischen der Abwertung von Wohnungen in schwarzen Wohnvierteln und der Aufwärtsmobilität schwarzer Kinder in Ballungsräumen mit mehrheitlich schwarzen Wohngebieten.

Was misst die Abwertung?

Monddurchmesser in Meilen

Wir konzentrieren uns aus zwei Gründen auf Eigentumswohnungen. Erstens führt die Aufwertung von Eigenheimen zu höheren Eigenheimwerten, und dies bringt den Eigentümern Wohlstand. Zwischen Schwarzen und anderen ethnischen Gruppen in den Vereinigten Staaten besteht ein großes und bekanntes Wohlstandsgefälle, von dem ein Großteil auf Unterschiede bei den Wohneigentumsquoten und dem Wert der Wohnungen zurückzuführen ist. Zweitens ist die Abwertung von Mietobjekten für Mieter insofern von Vorteil, als sie bei vergleichbarer Wohnqualität zu einer geringeren Mietzahlung führt. Die Abwertung von selbstgenutztem Wohneigentum erleichtert den Erwerb des Eigenheims, ist aber nach dem Erwerb eindeutig nachteilig für den Eigentümer und Nutzer, der ansonsten von einer Refinanzierung, Kreditaufnahme oder einem höher bewerteten Verkauf profitieren würde.

Absoluter Unterschied im Eigenheimwert wird als Differenz der mittleren Wohnwerte zwischen Nachbarschaften mit mindestens 50 % Schwarzer Bevölkerung und Nachbarschaften mit weniger als 1 % Schwarzen gemessen, wobei die Eigenheimwerte der American Community Survey verwendet werden. Die Abwertungsanalyse analysiert auch die durchschnittlichen Listenpreise von Eigenheimen insgesamt und pro Quadratmeter unter Verwendung von Daten von Zillow.

Strukturelle Eigenschaften sind physische Eigenschaften eines Hauses, die seinen Wert vorhersagen, wie Baujahr, Quadratmeterzahl, Anzahl der Zimmer/Schlafzimmer und andere (siehe Text für die vollständige Berücksichtigung der verwendeten Variablen). Mit Ausnahme der Quadratmeterzahl, die in die Preis-pro-Quadratmeter-Kennzahlen von Zillow einfließen, werden diese Daten in der Analyse auf Nachbarschaftsebene aggregiert.

Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft sind Qualitäten, die die wirtschaftliche, demografische und physische Landschaft des Viertels widerspiegeln. Zu den Indikatoren, die sich auf die Wohnungsbewertung auswirken können, gehören die Qualität der öffentlichen Bildung, die Gehfähigkeit, der Zugang zu Arbeitsplätzen gemessen an den durchschnittlichen Pendelzeiten, der Zugang zum Einzelhandel und andere (siehe Text für die vollständige Berücksichtigung der verwendeten Variablen).

Sommer auf der Südhalbkugel

Abwertung ist definiert als der prozentuale Abschlag der mittleren Wohnwerte zwischen Stadtteilen mit 50 % schwarzer Bevölkerung und Stadtteilen ohne schwarze Einwohner, nach Berücksichtigung von strukturelle Eigenschaften von Häusern und Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft . In unserer bevorzugten Schätzung wird er berechnet, indem die Beziehung zwischen den mittleren Wohnungspreisen pro Quadratfuß pro Quadratfuß (aus Zillow) und den schwarzen Bevölkerungsanteilen über die gesamte Bandbreite der Nachbarschaften innerhalb einzelner Metropolregionen mit mindestens einer mehrheitlich schwarzen Nachbarschaft und mindestens einer Nachbarschaft mit weniger als 1% schwarzen Bevölkerungsanteilen. In den meisten, wenn auch nicht in allen Ballungsräumen mit mindestens einer Nachbarschaft jedes Typs, ist der prozentuale Unterschied negativ. Strukturelle Eigenschaften von Häusern und Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft den absoluten Unterschied im Eigenheimwert nicht vollständig erklären.

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Wir beschränken diese Analyse auf die 113 Ballungsräume mit mindestens einem mehrheitlich schwarzen Viertel. Wir gewichten in der Analyse auch Ballungsräume mit größeren schwarzen Bevölkerungsgruppen, um den Einfluss von Messfehlern zu reduzieren; Als solche sollten die Schätzungen als charakteristisch für die Erfahrung der durchschnittlichen schwarzen Person angesehen werden, die in verschiedenen Arten von Ballungsräumen lebt.

Metropolregion-Dashboard

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Bericht erstellt von Brookings Metro